بررسی تأثیر مؤلفههای کالبدی- فضایی مؤثر بر ارزش زمینهای مسکونی
| عنوان مقاله: |
| بررسی تأثیر مؤلفههای کالبدی- فضایی مؤثر بر ارزش زمینهای مسکونی |
| نویسنده(گان): |
| وحید آریان
حمید ماجدی زهرا سادات سعیده زرآبادی |
| تاریخ انتشار: |
| دوره ۱۱ ، شماره ۲۲ ، بهار ۱۳۹۸ |
| نشریه: |
| نامه معماری و شهرسازی / شماره صفحه مقاله: ۳۶-۱۹ |
| کلمات کلیدی: |
| زمین ؛ فضای شهری ؛ کالبدی ؛ مولفه های کالبدی فضایی ؛ فرآیند تحلیل شبکه ای ؛ قیمت زمسن مسکونی |
| لینک مقاله: |
| https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?ID=484429 |
| چکیده: |
| در کشور ما ارزشگذاری بر املاک و مستغلات بهعنوان یکی از مهمترین عناصر سبد خانوارهای شهری، متولی خاصی ندارد و عملاً دفاتر مشاور املاک، سازندگان و مالکین هریک و با توجه به منافع خود ارزش یک ملک را تعیین میکنند. از سوی دیگر ارزش زمین شهری، خود رابطه ی مستقیمی با دسترسی به امکانات کالبدی-فضایی شهر دارد. این مقاله بر آن است تا مؤلفههای کالبدی-فضایی مؤثر بر ارزش زمینهای مسکونی را در محله زعفرانیه شهر تهران، بهعنوان نمونه موردی بررسی کند و در خلال مرور ادبیات موضوع و مصاحبه با کارشناسان، سرمایهگذاران و ساکنین محله، مؤلفههای مستخرج را با استفاده از روش ANPاولویتبندی و وزن دهی نماید. ابزار تحقیق شامل مصاحبه با کارشناسان بخش املاک و تهیه پرسشنامه بوده و جهت حجم نمونه از فرمول کوکران با حجم نمونه ۸۰ نفر و برای تحلیل دادهها از نرمافزارهای SPSSو Excelاستفاده شده است. نتایج نشان میدهد مؤلفههای دید به نقاط اطراف زمین (۲۴۹/۰)، دسترسی به امکانات و فعالیتهای شهری (۰۵۱/۰)، ساختار قطعات زمین (۰۱۱/۰)، آسایش محیطی (۰۶۵/۰)، تصویر ذهنی ساکنین (۴۴۱/۰) و میزان امنیت محیط (۲۲۸/۰) بر قیمت زمینهای مسکونی محله زعفرانیه تأثیر داشتهاند. |
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.